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Altbau-Sanierung: moderne Heiztechnik auf altem Heuboden / air conomy sorgt für frische und wohltemperierte Landluft im Büro / Perfektes Raum- und Arbeitsklima auf ehemaligem Gutshof
Selters/Mannheim (hds). Der Traum der Familie Mohr aus Mannheim ist Wirklichkeit geworden: Ein Hektar Land mit Stallgebäuden, Bauernscheune und Herrenhaus dürfen sie seit gut einem Jahr ihr Eigen nennen. Das derzeit noch sanierungsbedürftige „Hofgut Straßenheim“ – nur wenige Autominuten von Mannheim entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel – wird für die vierköpfige Familie in Kürze neues zu Hause und Arbeitsstätte gleichzeitig sein. Bis es so weit ist, gibt es allerdings noch viel zu tun: Zahlreiche Sanierungsarbeiten und Baumaßnahmen stehen bevor, denn der selbstständige Industrievertreter und neue „Gutsherr“ Andreas Mohr und seine Frau Ines haben mit ihrem neuen Domizil so einiges vor…
Der Heuboden als Büro-Etage
Egal, ob Pferde- oder Kuhstall, Tabak- oder Getreidescheune – für jedes Gebäude gibt es neue und moderne Nutzungskonzepte. So wird beispielsweise der ehemalige Heuboden des alten Kuhstalls, in dem bis Mitte der 70er Jahre noch bis zu 60 Kühe untergebracht waren, zur neuen Büro-Etage mit großem Schulungsraum aus- und umgebaut. Für Veranstaltungen und Pausen-Aufenthalte entsteht in der angrenzenden alten Tabakscheune ein gemütlicher Meeting-Point. „Später wenn alles fertig ist, werden hier auch noch neue Pferdeställe errichtet“, freut sich der passionierte Reiter Andreas Mohr. In den ehemaligen Pferdestall wird indes die Familie selbst einziehen. Hier entsteht auf 220 Quadratmetern individuellster Wohnraum.
Alt und neu vereint
Bei der Bauplanung legten die neuen Hof-Herren selbst Hand an. Für die Naturliebhaber stand dabei von Anfang an fest, dass der originale Gutshofcharakter soweit wie möglich erhalten bleiben soll. Auch die – in der Regel mit hohen Mehrkosten verbundenen – Anforderungen des Denkmalschutzes werden erfüllt. „Leider“, so beklagt der Bauherr, „stehen hier die Baubestimmungen des Brandschutzes nicht immer im Einklang mit unseren Ideen.“ So musste jüngst eine originalgetreue alte Holztreppe einem massiv gemauerten Treppenaufgang weichen.
Ökologische und ästhetische Aspekte
Hinter den sanierten Fassaden und unter den frisch gedeckten Dächern verbirgt sich modernste und vor allem umweltfreundliche Technik. „Neben ökologischen Aspekten und Kostenfaktoren waren für uns beim Innenausbau auch das Wohlfühlklima in den einzelnen Räumen ausschlaggebend“, resümiert Mohr. Gerade beim Thema Heizung sahen sich die Bauherren großen Anforderungen gegenüber gestellt. Galt es doch bei der Wahl der geeigneten Heizungstechnik mehrere Aspekte zu berücksichtigen. „Um die Architektur der Räume nicht zu zerstören, wollten wir Heizkörper an den Wänden unbedingt vermeiden. Eine Heizungsanlage im Fußboden wiederum musste der großen Personenzahl von bis zu 120 Schulungsteilnehmern standhalten und die erforderlichen Sicherheitsaspekte erfüllen. Nicht zuletzt wünschten wir auch, dass sich die frische Landluft in unseren Büroräumen genießen lässt und so den Arbeitsalltag positiv beeinflusst“, beschreibt Mohr die Problematik.
Heiztechnik für den Gutshof
Eine Lösung bot sich mit dem Flächenheiz- und Lüftungssystem air conomy der Firma Schütz Energietechnik aus Selters im Westerwald. Das System zum Heizen, Lüften und Kühlen vereint alle erforderlichen Komponenten unsichtbar im Fußboden. Einzig erkennbar sind die Lüftungsschlitze, die zur Be- und Entlüftung der Räume dienen und diese je nach Bedarf mit Warmluft versorgen. An heißen Sommertagen besteht hingegen die Möglichkeit, die Räume um drei bis vier Grad zu kühlen. „Eine Option, die die Mitarbeiter der im Dachgeschoss gelegenen Büroräume sicher bereits im nächsten Sommer schätzen werden“, freut sich Mohr. Auch die gleichmäßige Durchströmung mit wohltemperierter Landluft ist gewährleistet. Für die sechs Büros und den 150 Quadratmeter großen Schulungsraum auf insgesamt 400 Quadratmetern Fläche wurden eigens hierfür zwei Lüftungsbereiche installiert. Auf diese Weise werden die Zu- und Abluftwege verkürzt und der kontinuierliche Luft-Austausch in allen Räumen rund um die Uhr gewährleistet. Geruchs- und schadstoffbelastete Luft wird auf diese Weise ausgetauscht. Nicht zuletzt entsteht dadurch ein allergikerfreundliches Raumklima.
Dank optimaler Wärmedämmung – es wurde eine Doppeldämmung angebracht – können die neuen Gutsbesitzer auch der winterlichen Heizperiode gelassen entgegen sehen. Sie dürfen sich sogar auf eine niedrige Heizkosten-Abrechnung freuen, denn die Wärme-Rückgewinnungsquote mit air conomy liegt bei ca. 90 Prozent. Die Warmwasser-Flächenheizung des air conomy-Systems wird. mit einer Öl-Brennwert-Anlage betrieben.
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